Časté dotazy
Proč se to prodává v licitaci - aukci?
Elektronická licitace představuje moderní, férový a zcela transparentní způsob prodeje i nákupu nemovitostí. Všichni účastníci vidí aktuální nejvyšší nabídku online v reálném čase. Vy sami se rozhodujete, jakou hodnotu pro vás nemovitost má a kolik jste ochotni za ni nabídnout.
Jak se mohu do licitace přihlásit a co k tomu potřebuji?
Vyplníte registrační formulář, který naleznete v dokumentech licitace, podepíšete jej a naskenovaný nebo ofocený jej zašlete na e-mail registrace@vylicituj.cz. Následně z účtu vedeného na vaše jméno zašlete ověřovací platbu ve výši 50 Kč na účet organizátora č. 134568/0600 (Moneta Money Bank) s variabilním symbolem odpovídajícím číslu dané licitace. Tato platba slouží k zákonné identifikaci účastníka dle zákona proti praní špinavých peněz (AML). Po spárování platby je váš účet plně aktivován.
Je podání nabídky v licitaci závazné?
Ano. Každý učiněný příhoz v elektronické licitaci je právně závazný. Pokud vaše nabídka zvítězí, vzniká vám povinnost uzavřít trojstrannou Rezervační smlouvu za vylicitovanou cenu a za podmínek předem zveřejněných v licitaci.
Chci nákup financovat hypotékou. Co když mi ji banka neschválí?
Pokud si před začátkem licitace necháte u zprostředkovatele (Pugner & Partners s.r.o.) zdarma a prokazatelně prověřit bonitu (předlicitační prescoring) a žádost o úvěr následně řešíte výhradně přes našeho specialistu, pak v případě objektivního neschválení úvěru bankou získáváte 3/4 rezervačního poplatku zpět (1/4 zůstává prodávajícímu jako paušální náhrada za blokaci nemovitosti).
Co se děje bezprostředně po skončení licitace, pokud vyhraji?
Jako vítěz jste povinen do 3 pracovních dnů podepsat trojstrannou Rezervační smlouvu (lze podepsat pohodlně elektronicky v PDF). Následně máte do 5 pracovních dnů od podpisu povinnost uhradit rezervační poplatek.
Jaká je výše rezervačního poplatku a kam se posílá?
Rezervační poplatek činí 30 000 Kč + 3,9 % z konečné vylicitované kupní ceny. Hradí se na účet zprostředkovatele č. 285308112/0600 (Moneta Money Bank) s variabilním symbolem čísla licitace. Při řádném uzavření kupní smlouvy se tento poplatek v plné výši započítává na organizační odměnu zprostředkovatele.
Je rezervační poplatek součástí kupní ceny určené licitací?
Rezervační (Organizační) poplatek není součástí kupní ceny za nemovitost a je hrazen nad rámec kupní ceny určené licitací.
Může mi rezervační poplatek propadnout automaticky, když se něco zdrží?
Ne automaticky. V Rezervační smlouvě je sjednáno, že o uplatnění sankce a případném propadnutí poplatku musí společně písemně rozhodnout vlastník i zprostředkovatel. Pokud je zdržení způsobeno například administrativní prodlevou banky a vy vyvíjíte veškerou součinnost, lze se dohodnout na prodloužení rezervační doby bez propadnutí sankce.
Stihnu si po vyhrané licitaci včas vyřídit hypotéku a kolik na to mám času?
Na podpis kupní smlouvy máte podle rezervační smlouvy 45 dnů, což je dostatečná doba na vyřízení financování.
Kdy a jak dostanu návrh Kupní smlouvy?
Vlastník vám prostřednictvím zprostředkovatele předloží návrh Kupní smlouvy nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy. Znění smlouvy vychází ze vzoru, který byl po celou dobu veřejně k dispozici v detailu licitace.
Jak je zajištěna bezpečnost mých peněz při úhradě kupní ceny?
Kupní cena se neposílá přímo prodávajícímu. Celé finanční vypořádání probíhá přes zabezpečený jistotní účet u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Peníze jsou z bankovní úschovy vyplaceny prodávajícímu až v okamžiku, kdy katastrální úřad pravomocně zapíše vlastnické právo ve váš prospěch a na listu vlastnictví neváznou žádné nepovolené právní vady.
Kdy mi prodávající nemovitost předá a co když se zpozdí?
Prodávající je povinen předat vyklizenou nemovitost (pokud se nedomluví smluvní strany jinak) nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne, kdy katastr zapíše vklad vlastnického práva a banka uvolní peníze z jistotního účtu. O předání se sepisuje předávací protokol se stavy všech měřidel (elektřina, plyn, voda). Za každý den prodlení prodávajícího s předáním je sjednána smluvní pokuta 1.000 Kč za den ve váš prospěch.
Kdo hradí poplatek 2 000 Kč za vklad do katastru nemovitostí?
Správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2 000 Kč hradí zprostředkovatel (Pugner & Partners s.r.o.) v rámci svého kompletního servisu. Zprostředkovatel rovněž celý návrh na katastr podává a zajišťuje jeho hladký průběh na základě udělené plné moci.
Může majitel nemovitosti odmítnout nejvyšší nabídku v licitaci?
Ano, může. Elektronická licitace je dobrovolným výběrovým řízením, nikoliv nucenou exekuční dražbou. V souladu s § 14 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování není možné žádného vlastníka ze zákona nutit k uzavření kupní smlouvy.
I když majitel nabídku teoreticky odmítnout může, do licitace se rozhodně vyplatí jít. Když svou férovou nabídku neuděláte, dopředu to vzdáváte a nedozvíte se, zda by pro majitele nebyla přijatelná. Vstupem do licitace nic neriskujete – a třeba majitel kývne právě na tu vaši.
I když majitel nabídku teoreticky odmítnout může, do licitace se rozhodně vyplatí jít. Když svou férovou nabídku neuděláte, dopředu to vzdáváte a nedozvíte se, zda by pro majitele nebyla přijatelná. Vstupem do licitace nic neriskujete – a třeba majitel kývne právě na tu vaši.
